Erstbezug! Neubau-Highlight im Grünen: Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse
1.230,00 € - 21647 Moisburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: HA-238-LW-25
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 21647 Moisburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaltmiete: 1.230,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.460,00 €
- Kaution: 2.460,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl verbindet. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind – praktisch, übersichtlich und barrierearm. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich wunderbar für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende eignet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und wirkt dank großer Fenster lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder klassischer Schlafraum für den Nachwuchs. Ein praktischer Abstellraum sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und sanitären Elementen runden das Raumangebot ab. Hochwertige Materialien, eine angenehme Raumhöhe und die besondere Lage im Erdgeschoss schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Geborgenheit vermittelt.
Lage
Der Neubau befindet sich am Alten Festplatz 4 in Moisburg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Harburg. Das Dorf ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen liegen in Hollenstedt und Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene A1 ermöglicht kurze Wege nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Spazierwege entlang der Este, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für naturverbundene Menschen.
Ausstattung
- 3 Zimmer – 87,72 m² Wohnfläche
- Überdachte Terrasse mit Außen-Abstellraum
- Einbauküche inklusive
- Hochwertiger Designbelag & moderne Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Abstellraum in der Wohnung
- 1 PKW-Stellplatz (30 €/Monat)
- Neubau 2025, Erstbezug 01.03.2026
- Kaltmiete: 1.230 € + NK 200 €, Kaution: 2.460 €
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Haustiere erlaubt, Nichtraucherwohnung
- Indexmietvertrag
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de