Erstbezug! 3-Zimmer-Neubau im Dachgeschoss: Modern, hell & hochwertig
1.240,00 € - 21647 Moisburg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: HA-241-LW-25
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 21647 Moisburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaltmiete: 1.240,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.470,00 €
- Kaution: 2.480,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort mit einem warmen und einladenden Charakter. Der Flur führt Sie in sämtliche Räume und sorgt für ein strukturiertes, angenehmes Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und helle Ausrichtung sofort ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Bedingungen für gemeinsame Koch- und Wohnmomente. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon – ein privater Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und das ganze Jahr über nutzbar ist. Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Größe und ruhiger Lage. Das Kinderzimmer kann flexibel genutzt werden und bietet ausreichend Stellfäche für individuelle Bedürfnisse. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zeitlos schönes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Dachgeschoss-Atmosphäre, moderner Ausstattung und effizienter Energietechnik schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Wertigkeit vermittelt.
Lage
Der Neubau befindet sich am Alten Festplatz 4 in Moisburg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Harburg. Das Dorf ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen liegen in Hollenstedt und Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene A1 ermöglicht kurze Wege nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Spazierwege entlang der Este, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für naturverbundene Menschen.
Ausstattung
- 3 Zimmer – 88,40 m² Wohnfläche
- Balkon mit Abstellraum
- Offener Wohn-/Küchenbereich
- Designbelag & hochwertige Fliesen
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Gemeinschaftsabstellraum im DG
- 1 PKW-Stellplatz (30 €/Monat)
- Erstbezug 01.03.2026
- Kaltmiete: 1.240 € + NK 200 €, Kaution: 2.480 €
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Haustiere erlaubt, Nichtraucherwohnung
- Indexmietvertrag
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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