Sonnenplatz an der Burger Au, tolle Doppelhaushälfte!
285.000,00 € - 25712 Burg (Dithmarschen) - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: BU-555-PVO-25
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 25712 Burg (Dithmarschen)
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 628 m²
- Provision für Käufer 3,57% ink. MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese wundervolle Immobilie, die Ende der 90er-Jahre als Teil eines geplanten Wohnparks entstand, wartet nun darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Eine der besonders begehrten Doppelhaushälften steht ab sofort zum Verkauf – ein Zuhause, das man so selten am Markt findet. Gepflegt, lichtdurchflutet, modern gestaltet und mit einem eigenen kleinen Sonnenrefugium direkt an der idyllischen Burger Au.
Begleiten Sie mich auf einen kleinen Rundgang: Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses – das Wohnzimmer. Durch seine harmonische Raumaufteilung bietet es ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich. Hier entstehen neue Rituale: gemeinsame Spieleabende, entspanntes Fernsehen, kreatives Basteln oder einfach das leise Schaukeln im Lieblingssessel, während der Blick hinaus in den eigenen Garten wandert.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die Küche, ausgestattet mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, die zu gemeinsamen Kochmomenten mit Freunden oder Familie einlädt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum wurde äußerst praktisch durchdacht – ein idealer Ort für Vorräte und Küchenhelfer, die nicht täglich gebraucht werden. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser Ebene.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Drei Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort – Räume, die zum Träumen, Abschalten und Wohlfühlen einladen. Das moderne Badezimmer wurde zu einer kleinen Oase der Entspannung gestaltet, in der man den Alltag einfach von sich abperlen lassen kann.
Idealerweise ist der Spitzboden bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Nähstube.
Doch das wahre Highlight offenbart sich im Garten: Im Sommer sitzen Sie geschützt auf der überdachten Terrasse, lauschen der Ruhe Burgs und genießen den Blick auf die sanft fließende Au. Ein kleiner Anleger mit Sitzgelegenheit ermöglicht erfrischende Momente an heißen Tagen oder dient als perfekter Startpunkt für SUP- oder Kanutouren – Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt.
Alles in allem präsentiert sich dieses Haus als ein außerordentlich überzeugendes Angebot, das seinesgleichen sucht!
Lage
Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostseekanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- Esszimmer
- Einbauküche
- HWR
- Gäste- WC
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer
Spitzboden:
- bereits ausgebaut
Außenanlagen:
- gepflegter Garten
- Doppelcarport mit Schuppen
- überdachte Terrasse
- Sitzgelegenheit an der Burger Au
- Mit der im Jahr 2022 eingebauten Gasheizung und dem Kaminofen mit Laufzeit bis 2044 sind Sie energetisch bestens abgesichert!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.12.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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