195.000,00 € - 25704 Meldorf - Einfamilienhaus
Geräumiges Einfamilienhaus mit Charm im Herzen von Meldorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ein charmantes und geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Meldorf wartet darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich nur fünf Gehminuten vom Dom entfernt.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1898 erbaut, wurde kontinuierlich seit 1974 saniert und modernisiert. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 136 m² verteilen sich 5,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Duschbäder sorgen für zusätzliche Praktikabilität.
Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die modernen zweifachverglasten Fenster welche im Dachgeschoss im Jahr 2017 und im Erdgeschoss inkl. der zwei Eingangstüren 2024 aktualisiert wurden. Die im Jahr 2024 durchgeführte Einblasdämmung trägt ebenfalls zur Optimierung der Heizkosten bei.
HINWEIS: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2023 – die energetischen Verbesserungen aus dem Jahr 2024 sind darin noch nicht enthalten.
Einige Renovierungen im Inneren des Hauses können noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen vorgenommen werden
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1974 ausgebaute Dachbereich, der nicht nur durch seine erneute Dachform zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen clever integrierten Abstellraum unter der Dachschräge bietet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.
Das Haus steht auf einem ca. 353 m² großen Grundstück mit einem begrünten, sonnigen Garten, der Raum zur Erholung bietet. Ein separates Gebäude mit zwei Schuppen – einer davon ehemals für die Ölheizung genutzt – bietet sich für Ihre Hobbys oder als Werkstatt an. Die vorhandenen Außenstellflächen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet.
In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Finanzamt, Krankenkassen, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee.
Wer Meldorf kennt liebt es! Hier gibt es noch ein gutes Miteinander.
Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Ausstattung
- Wohn- und Nutzfläche 136 m²*
- Grundstück 353 m²
- Gasheizung von 2012 (Erdgas)
- Einblasdämmung der Außenwände im November 2024
- neue zweichfachverglaste Fenster im Erdgeschoss von November 2024
- Fenster im Dachgeschoss von 2017
- neue Eingangstüren von November 2024
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Einbau einer Kellerpumpe zur Feuchtigkeitsvorsorge 2017
- 2 Duschbäder mit Tageslicht
- Teilunterkellert
- Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 232 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1898 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2033 |
