Wohnraum mit Geschichte – Raum für Ihre Zukunft!
219.000,00 € - 25704 Meldorf - Häuser
- Objekt-ID: BU-557-PVO-25
- Objektart: Häuser
- Lage: 25704 Meldorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 339 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 ist ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise verschmelzen. In zentraler Ecklage prägt es seit Generationen das Stadtbild und vermittelt bereits beim ersten Anblick Wärme, Beständigkeit und Verlässlichkeit. Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude es ist ein Zuhause, in dem gelebt, gearbeitet, gelacht und Neues geschaffen werden kann.
In einer Zeit, in der innerstädtischer Wohnraum immer wertvoller wird, eröffnet diese Immobilie eine besondere Chance: die Investition in nachhaltigen Wohnraum mit Substanz und Charakter. Die solide Bauweise und die Ölheizungsanlage aus 2015 bieten eine zuverlässige Grundlage, um modernes Wohnen mit historischem Charme zu verbinden ein ideales Objekt für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die langfristig in wertvollen Wohnraum investieren möchten.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, hellen Flächen und großen Fensterfronten, die den Blick nach draußen öffnen und Nähe zum lebendigen Alltag schaffen. Nebenräume, Küche und eine rückwärtig gelegene Werkstatt erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Potenzial, Wohn- oder Mischkonzepte nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Hier entstehen Räume für Begegnung, Kreativität und funktionales Arbeiten und zugleich die Chance, neue Lebensräume zu gestalten.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein ruhiger Rückzugsort: großzügig geschnittene, helle Zimmer laden zum Wohlfühlen ein. Küche, Bad/WC sowie praktische Flur und Abstellflächen fügen sich harmonisch ein. Dieser Wohnbereich ist ideal für Familien oder Menschen, die das zentrale Leben lieben, ohne auf Geborgenheit und Wohnqualität zu verzichten. Hier kann Alltag stattfinden gemeinsames Kochen, Rückzug, Ruhe und private Momente am Fenster.
Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach befindet sich in altersentsprechendem Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Freiheit, moderne Wohnkonzepte zu realisieren und eigene Ideen einzubringen. Zusätzliche Neben und Werkstattflächen erweitern die Möglichkeiten sinnvoll und machen die Immobilie flexibel nutzbar.
Dieses Haus steht für mehr als Quadratmeter und Substanz es ist eine Investition in Lebensqualität, in Wohnraum mit Seele und in die Zukunft. Ein Ort, der bereit ist, neue Geschichten zu schreiben vielleicht schon bald mit Ihnen.
Lage
Meldorf ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Dithmarschens und zählt rund 7.200 Einwohner. Die Stadt liegt eingebettet in die weite Marsch und Geestlandschaft, nur wenige Kilometer von der Nordsee und der Meldorfer Bucht entfernt. Diese besondere Lage verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit der Nähe zu einzigartigen Natur- und Küstengebieten.
Bekannt ist Meldorf vor allem für seinen imposanten Meldorfer Dom, der als bedeutendstes mittelalterliches Bauwerk an der schleswig-holsteinischen Westküste gilt und das Stadtbild prägt. Rund um den historischen Nordermarkt finden sich liebevoll erhaltene Altstadthäuser, kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die der Innenstadt ihren lebendigen, traditionellen Charakter verleihen.
Die Stadt blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück und spielte einst eine zentrale Rolle in der historischen Bauernrepublik Dithmarschen. Bis heute spürt man den kulturellen Reichtum und die starke Identität der Region, die sich in Museen, Veranstaltungen und lokalen Initiativen widerspiegeln. Als Mitglied des Cittaslow-Netzwerks engagiert sich Meldorf zudem für Nachhaltigkeit, Lebensqualität und ein entschleunigtes, bewusstes Miteinander.
Nur wenige Minuten entfernt öffnet sich mit dem Speicherkoog eine weitläufige Natur und Erholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren, Vogelbeobachtung oder Wassersport einlädt. Diese Nähe zur Natur macht Meldorf besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.
Auch infrastrukturell ist die Stadt gut angebunden: Über die Bundesstraße B5 erreicht man schnell umliegende Orte wie Heide oder Brunsbüttel, und durch die Nähe zur Westküstenlinie bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Nordseeküste.
Insgesamt bietet Meldorf eine harmonische Verbindung aus historischer Bedeutung, kultureller Lebendigkeit, naturnaher Lage und moderner Lebensqualität ein Ort, der Tradition bewahrt und gleichzeitig offen für Neues ist.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Gewerbefläche:
- Empfangsbereich
- Geschäftsraum 1
- Geschäftsraum 2
- Abstellraum
Wohnbereich:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Durchgangsküche
- Duschbad
- Flur
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Wannenbad
- ausgebauter Spitzboden
Sonstiges:
- 1 Kellerraum
- Werkstatt
- Heizungsraum
- kleiner Garten
- 2 PKW Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1897
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.12.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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