Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Gastronomiebereich und zwei Wohnung !!
399.000,00 € - 25709 Marne - Gaststätte
- Objekt-ID: BU-581-AL-26
- Objektart: Gaststätte
- Lage: 25709 Marne
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Funktionalität und echtes Potenzial – eine Immobilie, die mehr kann als nur Standard. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 34.000 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiger, offen gestalteter Gastronomiebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassischer Restaurantbetrieb, Veranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften – hier ist Raum für Ideen. Ein Tresen, eine funktionale Küche sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzen den gewerblichen Bereich optimal.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ausgebaute und derzeit bewohnte Wohneinheiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten und flexibel genutzt werden können – sei es zur Eigennutzung, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur weiteren Vermietung.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch eine großzügige Fläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Vier Stellplätze im Freien sowie drei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Kunden.
Fazit: Eine renditestarke Immobilie mit laufenden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit Perspektive sind.
Lage
Die Kleinstadt Marne liegt im Kreis Dithmarschen im Westen Schleswig-Holsteins und gehört zur beliebten Nordseeregion. Die Stadt verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit der Ruhe des ländlichen Lebens und einer guten regionalen Infrastruktur.
Das Stadtbild von Marne ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und einer freundlichen, familiären Atmosphäre. Im Ortskern befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet ist.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Orte der Region schnell erreichbar. Die Kreisstadt Heide mit ihrem bekannten Marktplatz – einem der größten unbebauten Marktplätze Deutschlands – liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste. Der beliebte Küstenort Büsum mit seinem Hafen, dem Strand sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und steigert die Lebensqualität der Region erheblich.
Die Umgebung von Marne ist typisch für die Dithmarscher Marschlandschaft: weite Felder, kleine Dörfer und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Bild. Diese naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert verbinden möchten.
Ausstattung
Erdgeschoss 128 m² :
- Saal 1
- Saal 2
- Theke
- Gastro Küche
- Lager
- Damen- WC
- Herren- WC
- Abstellraum
- Privat- WC
Obergeschoss Wohnung 1, 117,95 m² :
- Wohnzimmer
- Zimmer 3
- Küche
- Flur
- Bad
- Wintergarten
Obergeschoss Wohnung 2, 70,91 m² :
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Flur
Dachgeschoss 85,90 m² :
- Zimmer 3
- Abstellraum 2
- Abseite 3
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,36 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1931
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.03.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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