Erstbezug! Großzügige EG-Wohnung im Neubau – Terrasse, Komfort & ruhige Lage
1.230,00 € - 21647 Moisburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: HA-239-LW-25
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 21647 Moisburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaltmiete: 1.230,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.460,00 €
- Kaution: 2.460,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die warme, freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten entsteht. Der Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine hervorragende Orientierung, da alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist ein heller, einladender Lebensmittelpunkt, der durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse noch großzügiger wirkt. Hier lässt es sich das ganze Jahr über angenehm verweilen – geschützt und mit schönem Blick ins Umfeld. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich je nach Lebenssituation als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und pflegeleicht, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage im Haus und die durchdachte Grundrissgestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert suchen.
Lage
Der Neubau befindet sich am Alten Festplatz 4 in Moisburg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Harburg. Das Dorf ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen liegen in Hollenstedt und Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene A1 ermöglicht kurze Wege nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Spazierwege entlang der Este, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für naturverbundene Menschen.
Ausstattung
- 3 Zimmer – 87,72 m² Wohnfläche
- Überdachte Terrasse mit Außen-Abstellraum
- Einbauküche inklusive
- Hochwertiger Designboden & moderne Fliesen
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe
- Abstellraum in der Wohnung
- 1 PKW-Stellplatz (30 €/Monat)
- Neubau 2025, Erstbezug 01.03.2026
- Kaltmiete: 1.230 € + NK 200 €, Kaution: 2.460 €
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Haustiere erlaubt, Nichtraucherwohnung
- Indexmietvertrag
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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