Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der Schleusenstadt Brunsbüttel!!!
165.000,00 € - 25541 Brunsbüttel - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: ME-663-NB-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25541 Brunsbüttel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 889 m²
- Provision für Käufer 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in ruhiger Wohnlage gepaart mit einer zentralen Anbindung zur Stadt? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 errichtet und verfügt auf dem 889m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von 122,50m². Das Grundstück ist dabei Eigentum der Stadt Brunsbüttel und es besteht ein Errbaurecht. Bei Bedarf kann das Grundstück von der Stadt Brunsbüttel jedoch erworben werden.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den Flur des Hauses. Zur linken Seite führt der Flur in die Küche, die im Jahre 2024 erneuert wurde. Gerade durch befindet sich der Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Wohnbereich bietet außerdem einen tollen Blick auf den großzügigen Gartenbereich. Ein weiterer Flur führt im Erdgeschoss in ein Schlafzimmer, ein WC und einen Abstellraum. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet ein kleines Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Abstellraum dienen könnte. Weiterhin befindet sich hier das zweite Duschbad und das große Schlafzimmer.
Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage, die Platz für einen kleinen PKW bietet. Alternativ befindet sich vor der Garage die Auffahrt mit einem weiteren Stellplatz.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Lage und die perfekte Möglichkeit für die eigenen vier Wände kombiniert mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Objekt befindet sich Am Sportplatz 13 in Brunsbüttel, einer lebendigen Hafen- und Industriestadt im Kreis Dithmarschen, die durch ihre direkte Lage an der Elbmündung und am Nord-Ostsee-Kanal geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen städtischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Brunsbüttel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort.
Ein reges Vereinsleben, Sportstätten, Schwimmbad, Theater und Hafenpromenade sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal angebunden: Über die Bundesstraße B5 und die nahe Autobahn A23 erreicht man schnell Itzehoe, Heide und Hamburg. Buslinien verbinden Brunsbüttel mit den umliegenden Gemeinden, während Bahnanschlüsse über die Stationen St. Michaelisdonn und Burg/Dithmarschen zur Verfügung stehen. Zudem bietet die Elbfähre nach Cuxhaven eine direkte Verbindung nach Niedersachsen.
Die Nähe zur Elbe und zur Nordseeküste mit ihren Stränden, Deichen und Naturschutzgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Brunsbüttel verbindet wirtschaftliche Stärke, maritime Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage Am Sportplatz bietet dabei ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Freizeit – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Erbbaurechtsgrundstück mit Kaufoption (Erbbaupacht/Jahr = 110,00€)
- Neue Einbauküche (2024)
- Neue Wärmepumpe zur Teilversorgung (2022)
- Neue Haustür
- Teilweise Außenrollläden
- Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Garage
- Stellplatz im Freien
- Gartenhütte
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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