Grundstück mit Altbestand in Harsefeld – Neubebauung oder Sanierung möglich
320.000,00 € - 21698 Harsefeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HA-230-LW-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21698 Harsefeld
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 965 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit 965 qm Fläche im beliebten Allgemeinen Wohngebiet von Harsefeld. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit 147,47 qm Wohnfläche sowie 64,80 qm Nutzfläche, das sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der ruhigen Lage und der klar geregelten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6, wodurch sich das Grundstück besonders für eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten eignet. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger dar.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein bereits modernisiertes Badezimmer, eine Küche ohne vorhandene Küchenzeile, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer kann geöffnet werden, sodass ein großer, zusammenhängender Wohn- und Aufenthaltsbereich geschaffen werden kann.
Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine weitere Küche ohne Küchenzeile sowie drei Schlaf- bzw. Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Kellergeschoss stehen ein Badezimmer bzw. Waschraum, ein Heizungsraum, ein separater Öltankraum sowie zwei weitere Nutz- bzw. Abstellräume zur Verfügung.
Der Außenbereich wird durch einen großen Garten, einen Balkon sowie eine teilüberdachte Terrasse ergänzt. Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Harsefeld. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar.
Harsefeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Der Bahnhof Harsefeld bietet eine Anbindung in Richtung Buxtehude und Stade, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nähe zu Hamburg sowie die Einbettung in eine gewachsene Wohnstruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter attraktiv.
Die Kombination aus dörflichem Charakter, guter Versorgungslage und verlässlicher Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die nachhaltige Qualität dieses Standortes.
Ausstattung
- 965 qm Grundstücksfläche im Allgemeinen Wohngebiet
- Gültiger Bebauungsplan: 2-geschossige Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 0,6
- Einfamilienhaus Baujahr 1965
- Wohnfläche 147,47 qm, Nutzfläche 64,80 qm
- Ölheizung Baujahr 2017
- Wasser, Abwasser, Gas und Strom vorhanden
- Massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
- Großer Garten
- Südlich ausgerichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Teilüberdachte Terrasse in Westausrichtung mit elektrischer Markise
- Balkon, von zwei Räumen zugänglich
- Parkettfußboden im Wohn- und Schlafbereich im Erdgeschoss
- Mahagoni-Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast)
- Wintergarten 2-fach verglast
- Dachgeschossfenster 2-fach verglast
- Mahagoni-Innentüren
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Keine Einbauküchen vorhanden
- Energiebedarfsausweis: 196,0 kWh/(m²·a)
- Keine Altlasten oder Baulasten bekannt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 28.04.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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