Gepflegte Doppelhaushälfte mit offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten *** 360 ° Rundgang ***
275.000,00 € - 27449 Kutenholz - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: HA-257-LW-26
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 27449 Kutenholz
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 429 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/72aG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und bietet den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder Pendler, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten legen.
Das Herzstück des Hauses ist der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die 2025 eingebaute moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen und der direkte, nahezu ebenerdige Zugang zur überdachten Südwestterrasse sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Neben der großzügigen, überdachten Terrasse steht eine zweite, etwas tiefer gelegene Terrasse zur Verfügung – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2022 vollständig modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit rund 17 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Aufgrund der nicht DIN-gerechten Treppe ist dieser Bereich jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.
In den Jahren 2022 bis 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden beide Sanitärbereiche erneuert, hochwertige Innentüren eingebaut, die Terrasse neu gestaltet, teilweise die Fenster ersetzt sowie 2025 eine neue Einbauküche eingebaut, die Elektroinstallation im Küchenbereich erneuert, ein hochwertiger Vinylboden verlegt und die Fassade frisch gestrichen. So präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein freistehendes Carport, ein Gartenhaus, einen Glasfaseranschluss sowie die Verfügbarkeit Anfang 2027.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Kutenholz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kutenholz mit Anschluss an die Eisenbahn und Verkehrsbetriebe Elbe-Weser (EVB) bietet eine gute Verbindung in Richtung Stade und Bremervörde. Von Stade aus bestehen zudem weitere Bahnverbindungen nach Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Besonders familienfreundlich ist der direkt angrenzende Spielplatz, der sich praktisch vor der Haustür befindet und Kindern kurze Wege zum Spielen ermöglicht. Gleichzeitig bietet der blickgeschützte Garten einen privaten Rückzugsort zum Entspannen.
Kutenholz überzeugt darüber hinaus durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle norddeutsche Landschaft. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/72aG
Highlights auf einen Blick
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1980)
- Ca. 83,92 qm Wohnfläche
- Ca. 17 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Grundstück mit 428,50 qm
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39,17 qm
- Neue Einbauküche (2025)
- Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich und in der Küche (2025)
- Gäste-WC (2022 modernisiert)
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2022)
- Hochwertige Innentüren (2022)
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2023)
- Fassade neu gestrichen (2025)
- Elektroinstallation im Küchenbereich erneuert (2025)
- Gaszentralheizung (2016), Umstellung auf Erdgas (2022)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zwei Terrassen, davon eine ca. 25 qm groß und überdacht
- Südwest-Ausrichtung der Hauptterrasse
- Blickgeschützter, liebevoll angelegter Garten
- Freistehendes Carport
- Gartenhaus
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Deckenhöhen: EG ca. 2,42 m | OG ca. 2,46 m | Spitzboden ca. 2,32 m
- Verbrauchsausweis: 116,38 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas
- Verfügbar ab Anfang 2027
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,38 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.01.2032
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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