Spürbare Wohnqualität – hier fühlt sich Zuhause richtig an!
225.000,00 € - 25712 Hochdonn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-533-VS-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25712 Hochdonn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2603 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Grundstück, das seinesgleichen sucht. Hier genießen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Lebensgefühl mit viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Träume.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei gemütliche Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ideale Bedingungen für den Familienalltag. Die offene Verbindung von Wohnen und Essen lädt zu geselligen Momenten ein, während die funktional gestaltete Küche mit Speisekammer durch kurze Wege und viel Stauraum überzeugt. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als ruhiger Elternbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein helles Raumgefühl, eine praktische Abstellkammer und ein voll ausgestattetes Badezimmer runden diese Etage perfekt ab.
Die Immobilie wurde 1998 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Die erst vor drei Jahren erneuerte Gasheizung sorgt für moderne Effizienz und ein gutes Gefühl in Sachen Zukunftssicherheit.
Das absolute Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und alle, die sich Freiraum wünschen. Ob Gartenidylle, Spielbereich oder persönliche Ruheoase hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Ein Zuhause mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität vereinen möchten.
Lage
Die Gemeinde Hochdonn befindet sich im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Der Ort entstand Mitte des 19. Jahrhunderts aus dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt und war stark von der Agrarwirtschaft geprägt. Bis 1934 gehörte der Ort zu der Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Mit der Auflösung der Gemeinde im Jahr 1934 entstanden aus den einzelnen Dorfschaften selbstständige Gemeinden, so auch Hochdonn.
Die Gemeinde zählt derzeit etwa 1.200 Einwohner und ist umgeben von der schönen Landschaft mit weiten Feldern. Hochdonn bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung abseits des Trubels großer Städte.
Die natürliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Wanderungen oder Radtouren entlang des Kanals. Hochdonn ist besonders für Naturfreunde ein idealer Wohnort.
Zudem erfreut der Ort mit einigen handwerklichen Betrieben sowie Gastronomie.
Die Autobahn A23 ist in kürze erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heide und Itzehoe. Die Nähe zur Nordsee mit den weiten Stränden der Westküste bietet zusätzlich tolle Ausflugsziele.
Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld inmitten der norddeutschen Landschaft.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Kinderzimmer
- Flur
- Küche
- Speisekammer
- Bad
- Gäste- Wc
Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Vollbad
- Abstellraum
- Flur
-2603qm Grundstück
-Heizung aus 2022
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,89 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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