Zukunftssicher wohnen: Hochwertiges Einfamilienhaus mit PV, Solar & Kamin *** 360 ° Rundgang ***
695.000,00 € - 21698 Harsefeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HA-243-LW-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21698 Harsefeld
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 808 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/5Cws
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 bietet ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges, hochwertiges und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Mit rund 169 qm Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und moderner Haustechnik verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einer langlebigen, massiven Bauweise.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das angenehme Raumgefühl deutlich: Die Deckenhöhe von 2,59 m im Erdgeschoss sorgt in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine elegante Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und ermöglicht ein flexibles Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug.
Die Bodenbeläge sind geschmackvoll und alltagstauglich gewählt: Im Erdgeschoss wurden Fliesen und hochwertiges Klickvinyl verlegt, während im Dachgeschoss Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Auch hier unterstreicht die Deckenhöhe von 2,50 m das großzügige Raumgefühl.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Ankleide, die derzeit direkt über das Schlafzimmer zugänglich ist. Mit einer überschaubaren Umbaumaßnahme kann die Ankleide alternativ über den Flur erschlossen werden. Dadurch ließe sich im Dachgeschoss ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer realisieren – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsraum. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht das Haus besonders zukunftsfähig und anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen.
Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne und zwei Veluxfenstern mit elektrischen Außenrollläden bietet Komfort für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss.
Als KfW-70-Effizienzhaus überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie ein wassergeführter Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Die massive Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk steht für Qualität, Wertbeständigkeit und Langlebigkeit.
Lage
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/5Cws
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Harsefeld, eingebettet in ein gewachsenes Neubaugebiet mit gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre, geringe Verkehrsbelastung und ein nachbarschaftliches Miteinander aus – ideale Rahmenbedingungen für ein dauerhaftes Zuhause mit Kindern und für alle Lebensphasen.
Harsefeld selbst gilt als attraktiver Wohnort im Landkreis Stade mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Für Familien sind die kurzen Wege im Alltag ein großer Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Diese dörflich-naturnahe Umgebung bietet zugleich eine Versorgung, die man sonst oft nur in größeren Städten findet.
Auch Freizeit und Gemeinschaft kommen in Harsefeld nicht zu kurz. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot für alle Altersgruppen – von Sportvereinen über ein Freibad bis hin zu Freizeitflächen und Spielmöglichkeiten im Grünen, sodass Kinder und Familien zahlreiche Aktivitäten direkt vor Ort genießen können. Durch lokale Initiativen wie Werbegemeinschaften wird das gemeinsame Ortsleben aktiv gefördert und prägt ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer landschaftlich attraktiven Region mit ausgedehnten Grünflächen und Natur- und Landschaftsschutzgebieten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen wunderschönen Kontrast zum Alltagsleben und stärkt gleichzeitig das familienfreundliche Wohnerlebnis.
Trotz der naturnahen Lage bietet Harsefeld eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über nahegelegene Straßen und Bahnverbindungen sind größere Städte wie Buxtehude, Stade oder auch Hamburg komfortabel zu erreichen – eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Erreichbarkeit, die besonders Pendler und Familien gleichermaßen anspricht.
Ausstattung
- Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2017
- KfW-70-Effizienzhaus in massiver Bauweise
- 169,10 qm Wohnfläche
- Deckenhöhe 2,59 m im Erdgeschoss, 2,50 m im Dachgeschoss
- 5 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Glasschiebetür als stilvolle Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen und hochwertiges Klickvinyl
- Bodenbeläge im Dachgeschoss: Laminat, Badezimmer gefliest
- Familienbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Zwei Veluxfenster im Bad mit elektrischen Außenrollläden
- Zusätzliches modernes Dusch-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasheizung (Baujahr 2017) mit 650-Liter-Warmwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- Wassergeführter Kamin für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung
- Solarthermieanlage mit 4 Modulen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Wallbox-Anschluss
- Gefliester Abstellraum an der Garage mit Stromanschluss
- Großzügiges, umlaufend eingefriedetes Grundstück
- Sonnenterrasse sowie zusätzliche überdachte, blickgeschützte Terrasse an der Küche
- Gemauerter Gartenschuppen mit Holzlager
- Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 36,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de