Junges Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage – modern, hell und energieeffizient
485.000,00 € - 21702 Ahlerstedt / Oersdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HA-253-LW-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21702 Ahlerstedt / Oersdorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 864 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet zeitgemäße Architektur mit der Ruhe und Geborgenheit des dörflichen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 864 qm gelegen, befindet sich die Immobilie in einem kleinen, gepflegten Neubaugebiet am Ende eines Wendehammers – ein Ort, an dem Kinder noch auf der Straße spielen können und man den Feierabend in angenehmer Ruhe genießt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Käufer mit mittel- bis langfristiger Eigennutzungsplanung.
Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner gelungenen Architektur aus klassischem Satteldach und stilvollem Friesengiebel. Im Inneren erwartet Sie eine helle und moderne Wohnatmosphäre mit klaren Linien, freundlichen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die hochwertig ausgestattete Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung zwischen Küche und Wohnbereich – ideal für Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Elemente sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Über die hochwertig ausgeführte Buchentreppe mit leicht weißlich geöltem Buche-Parkett gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem modernen Badezimmer auch das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie einer modernen und zeitlosen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Bangkirai-Terrasse mit kleinem Teich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der nicht als Wohnraum ausgebaut ist, jedoch hervorragend als Lager- und Stauraum genutzt werden kann.
Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, moderner Wärmepumpentechnik und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet ein komfortables Wohngefühl mit niedrigen Energiekosten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 21702 Oersdorf, einer kleinen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Haus liegt in einem kleinen Neubaugebiet mit nur wenigen Nachbarn am Ende eines Wendehammers. Durch die verkehrsberuhigte Lage herrscht hier kein Durchgangsverkehr, wodurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Spaziergänge durch die umliegende Natur, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich lediglich ca. 450 Meter entfernt. Grund- und Oberschule liegen in rund 4,5 km Entfernung, das Gymnasium ist nach etwa 9 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich ca. 4 km entfernt. Die Autobahn erreichen Sie nach rund 18 km, wodurch auch eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Umgebung gegeben ist – besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Oersdorf vereint die Vorzüge des dörflichen Lebens mit einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld und bietet damit ein Zuhause für Familien, Ruhesuchende und alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen.
Ausstattung
- Baujahr 2017
- Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und Friesengiebel
- 127,71 qm Wohnfläche
- 864 qm Grundstück
- Ruhige Lage am Ende eines Wendehammers
- KfW-40-Bauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
- NIBE Abluftwärmepumpe System F730
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Integrierter Brauchwasserspeicher mit 180 Litern
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Smart-Home-System für Licht- und Rollladensteuerung
- Panikschalter vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Hochwertige Buchentreppe mit leicht weißlich geöltem Buche-Parkett
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Innentüren im Landhausstil
- Designbeläge und Fliesenböden
- Hochwertige Bangkirai-Terrasse mit Südausrichtung
- Kleiner Teich im Gartenbereich
- Großzügiges Grundstück mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
- Vorbereitung für PV-Anlage bereits vorhanden
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Dachboden als praktische Abstellfläche nutzbar
- Derzeit vermietet, seit 01.01.2026
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 27.03.2028
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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