Saniertes Eigenheim in Deichnähe mit großem Grundstück zum Entspannen!
379.000,00 € - 25718 Friedrichskoog - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-631-SLO-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25718 Friedrichskoog
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2160 m²
- Provision für Käufer provisionsfrei! inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichskoog – einem liebevoll und umfassend modernisierten Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Fleet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderner Komfort und ein großzügiges Grundstück zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die von einem Küchenbauer individuell geplant wurde und reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und der modernen Wärmepumpentechnik.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Die moderne Ausstattung und das angenehme Ambiente schaffen einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Raum wurde bereits mit Waschbecken und WC vorbereitet. Die Anschlüsse für eine Dusche oder Badewanne wären möglich, sodass hier ein weiteres Badezimmer nach Ihren individuellen Vorstellungen entstehen kann. Alternativ eignet sich der Raum auch hervorragend als zusätzliche Lagerfläche.
Auch das großzügige Grundstück weiß zu überzeugen. Der bereits ansprechend gestaltete Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Vorbereitung für eine Terrasse wurde bereits vorgenommen, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre persönliche Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen vollenden können.
Ein Schuppen bietet Platz für Hobby oder Gartengeräte. Der weitläufige Garten mit direkter Lage am Fleet ist ein Traum. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, entspannte Stunden in der Natur und den Gedanken am modernisiertes Zuhause mit viel Charme, durchdachtem Wohnkomfort.
Lage
Der beliebte Ferienort Friedrichskoog liegt an der Westküste von Schleswig-Holstein, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Der beliebte Badestrand befindet sich im Ortsteil Friedrichskoog-Spitze, der als Nordseeheilbad anerkannt ist.
Friedrichskoog-Spitze besticht durch seine langen Spazier- und Radwege, die sich entlang der Deiche erstrecken, sowie die frische und belebende Nordseeluft, die jeden Atemzug zur Wohltat macht. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Bäcker, Restaurants, Minigolfanlagen und Spielplätze. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Strandaufgang und dem beeindruckenden Trischendamm, ideal für entspannte Spaziergänge und unvergessliche Familienausflüge – auch mit Hund.
Auch Sehenswürdigkeiten wie die Seehundstation, der historische Hafen und die malerischen Salzwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Ein Rewe-Markt und ein Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Friedrichskoog bietet eine ruhige und ländliche Lebensweise, fernab vom Großstadtlärm und der Hektik. Die Gemeinde ist nur etwa eine Autostunde von Hamburg entfernt.
Die umliegenden Städte Brunsbüttel (ca.25 km) und Marne (ca.11 km) bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Beide Städte verfügen über weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Insgesamt bietet Friedrichskoog eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Städte. Die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur machen Friedrichskoog zu einem besonders lebenswerten Ort.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsflur
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Wannenbad
- HWR
Dachgeschoss:
- offen gestaltetes Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Flur mit einer Büronische
- Nebenraum für Badezimmer im Aufbau
und Lagermöglichkeiten
Weitere Flächen:
- Spitzboden als Abstellfläche
- Kellerraum als Lagerfläche
Außenbereich:
- überdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- Schuppen als Werkstatt
- Geräteschuppen
- großzügige Auffahrt mit 4 Stellplätzen
Highlights:
- Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- heller und großzügiger Wohnbereich
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Badezimmer mit Badewanne
- naturnahe Aussicht auf Fleet, Wiesen und Felder
- tolle Wohnlage mit hohem Erholungswert nahe am Hafen
- PV Vorrichtung
- eingezäunter Garten
vorgenommene Modernisierungen:
- Einbau einer Wärmepumpe
- Erneuerung von Heizkörpern
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau neuer dreifachverglasten deutscher Fenster
- Installation von neuen Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau eines WC´s mit Waschbecken im DG
- Installation eines neuen Badezimmers
- Neue Küche
- Verbesserung der Dachdämmung
- Verlegung von Elektrik in den hinteren Gartenbereich
Nach Absprache kann die Möbilierung übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 75,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de