Energieeffizient & stilvoll – moderne Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern und Garten in Sauensiek *** 360 Grad Rundgang ***
475.000,00 € - 21644 Sauensiek - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: HA-236-LW-25
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 21644 Sauensiek
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Dxw7
Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sauensiek präsentieren zu dürfen – ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz in bester Weise vereint. Das im Jahr 2021 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf rund 136,56 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nebeneingangstür in den Garten, einen Abstellraum unter der Treppe sowie in die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und überzeugt mit klarer Linienführung. Der separate Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, dank großer, bodentiefer Fenster, die den Blick in den Garten öffnen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen – ein idealer Ort für Familie und Freunde.
Über die geflieste Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier hellen Zimmern und einem stilvollen Familienbad. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer profitieren von den beiden Schleppdachgauben, die vollständige Stehhöhe und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Kinderzimmer sind freundlich gestaltet und verfügen über bodentiefe Fenster. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Rückzugsraum. Besonders charakteristisch sind das große Dreiecksfenster und das Veluxfenster mit Verschattung, die den Raum mit Licht durchfluten und ihm eine besondere Atmosphäre verleihen.
Für Wärme und Energieeffizienz sorgen eine Gas-Brennwert-Kompaktanlage von Buderus mit integrierter Solaranlage und Flachkollektoren, eine Warmwasser-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ein Heizkörper im Dachgeschoss sowie eine dezentrale Lüftungsanlage (Cosmo).
Ein Haus, das mit Liebe zum Detail geplant wurde – modern, effizient und sofort bezugsfertig. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Lage
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Dxw7
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Sauensiek, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade. Hier genießen Sie das Leben auf dem Land mit all seinen Vorzügen – viel Grün, frische Luft und eine intakte Nachbarschaft – ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Ein großer Vorteil für Familien: Der Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Direkt dort befindet sich die Bushaltestelle, von der aus die Buslinie direkt zur Grundschule nach Wiegersen fährt – kurze Wege und eine sichere Erreichbarkeit für die Kleinsten. Ältere Kinder gelangen bequem zur Oberschule in Apensen oder zu den Gymnasien in Harsefeld bzw. Buxtehude. Damit ist die schulische Versorgung in der gesamten Umgebung optimal gewährleistet – ein wichtiger Standortvorteil für Familien.
Auch die Alltagsversorgung ist in Sauensiek bestens gesichert. Im Ort gibt es einen 24/7-Einkaufsladen, einen Hausarzt, Gastronomie, Vereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das Naturbad Sauensiek, das in den Sommermonaten zu einem beliebten Treffpunkt für Groß und Klein wird. Ein echtes Highlight ist zudem der nahegelegene Litberg, der höchste Punkt der norddeutschen Tiefebene, mit seiner Aussichtsplattform – ein idealer Ort für Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie.
Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Mischwaldstreifen, der dem Garten eine natürliche Kulisse und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie viel Sonne – perfekt für entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die A1: Sie erreichen Hamburg und Bremen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte.
Sauensiek steht für das, was viele Familien suchen: ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Zuhause mit Herz – und gleichzeitig die Nähe zu Arbeit, Schule und Freizeitangeboten. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ausstattung
- Massive Bauweise (Baujahr 2021) – hochwertig, energieeffizient und langlebig
- KfW-55-Standard – energieoptimierte Bauweise, niedrige Nebenkosten
- Gas-Brennwert-Kompaktanlage (Buderus) für Warmwasserbereitung durch integrierter Solaranlage mit Flachkollektoren
- Warmwasser-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Dezentrale Lüftungsanlage (Cosmo) für frische Luft und kontrolliertes Raumklima
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit
- Viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Großes Dreiecksfenster und Veluxfenster mit Verschattung im Dachgeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen & robuster Klebevinyl
- Geflieste Betontreppe (EG–OG) und offene Massivholztreppe (OG–DG)
- Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit viel Stauraum
- Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer
- EG: bodengleiche Dusche, WC & Waschtisch
- OG: Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC & Waschtisch
- OG: Schlafzimmer mit fest verbautem Einbauschrank
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen – ideal für Homeoffice und Multimedia
- Glasfaseranschluss beauftragt, voraussichtliche Fertigstellung 2026
- Hauswirtschaftsraum inkl. Nebeneinganstür in den Garten mit Anschlüssen für Waschmaschine & Technik
- Abstellraum unter der Treppe – durchdachte Nutzung jedes Quadratmeters
- Deckenhöhen: EG ca. 2,57 m, OG ca. 2,57 m, DG ca. 2,86 m
- Süd-West-Garten mit Blick ins Grüne & natürlichem Sichtschutz
- Praktischer Gartenschuppen mit zusätzlichem Raum für eine kleine Werkstatt
- Starkstromanschluss im Schuppen vorhanden
- Überdachte Terrassenfläche am Schuppen – ideal für Gartenmöbel oder Grillplatz
- Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft
- Kaufpreis: 475.000 € zzgl. Maklercourtage
- Frei – sofort bezugsfertig
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 46,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 26.04.2032
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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