730.000,00 € - 25746 Heide - Häuser
Wohn-/ und Geschäftshaus als Anlageobjekt + genehmigtes Neubauprojekt im Zentrum von Heide
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Heide, nähe Marktplatz, befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und 2 vermieteten Ladeneinheiten. Zusätzlich steht eine vermietete Lagerfläche zur Verfügung. Zum Objekt zählen außerdem 16 vermietete Parkplätze. Das Erdgeschoss mit seinen zwei Läden wartet mit insgesamt ca. 89,5 m²* auf. Die zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 127,8 m²* und ca. 94,8 m²*. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 41,2 m²*. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und steht auf einem 1.046 m² Grundstück. !!! Für das Grundstück besteht eine aktuelle Baugenehmigung für ein zusätzliches Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten inklusive Zeichnungen und Entwürfen. Das neue Wohngebäude könnte u.a. an Studenten und/oder Firmenangestellte genutzt werden!!! Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 37.440,- € / p.a. und zusätzlich 5.040,- € / p.a. aus den Parkplätzen plus 4.200,- € / p.a. aus der Lagervermietung. Dieses Objekt ist ein Investment, das sich rechnet und eine gute Rendite erwirtschaftet. Außerdem bietet das Neubauprojekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten.
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Lage
Heide ist einer der zentralen Orte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste mit ca. 20.500 Einwohner. Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 20 km und der Speicherkoog ca. 12 km entfernt. Der Marktplatz der Stadt, der einst als Versammlungsplatz für die Bauernrepublik Dithmarschen abgesteckt wurde, gilt heute mit seiner Größe von 4,7 ha als der größte Marktplatz Deutschlands. Jeden Sonnabendvormittag findet seit über 500 Jahren auf diesem Markt der große Wochenmarkt statt. Wenn Sie von Hamburg mit dem Auto anreisen, kommen Sie über die A23 direkt nach Heide. Bahnverbindungen: Heide Hamburg, Heide Westerland/Sylt Heide Büsum, Heide Neumünster.
Flugplätze: Regionalflugplatz Heide - Büsum und Regionalflugplatz St. Michaelisdonn. Schulen: Grund-/ und Gemeinschaftsschulen, Förderschule, zwei Gymnasien, Berufsschulen, Fachhochschule, Musikschule und Kindergärten. Sonstiges: Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmzentrum, Banken u.v.m. zur Verfügung. Kulturelles wie VHS, Kinos, Konzerte und Museen runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten und zwei Ladenflächen mit Nebenräumen
- 2 Ladenflächen mit Nebenräumen
- 1 Vollkeller
- 2 Lagerräume
- Baugenehmigung für Neubau mit 12 Wohneinheiten
- Zeichnungen, Pläne und Entwürfe für Neubau
- Gesamteinnahmen aus Kaltmiete, Parken und Lager: 46.680,-€ p.a.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 232 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2035 |
