Idyllische Feldrandlage! Bungalow mit zwei Terrassen und Garage
299.000,00 € - 25761 Österdeichstrich - Bungalow
- Objekt-ID: HE-653-KG-26
- Objektart: Bungalow
- Lage: 25761 Österdeichstrich
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1022 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilienangebot in idyllischer Feldrandlage vereint ebenerdiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der massiv errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück in ruhiger Lage vor den Toren Büsums und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Das Wohnangebot erstreckt sich über eine *Wohn- und Nutzfläche von ca. 98 m². Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Auf der linken Seite liegt die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Der private Rückzugsbereich am Ende des Flures umfasst das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus mit insgesamt vier Zimmern erbaut. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand der heutige großzügige Wohnbereich. Mit überschaubarem Aufwand könnte die ursprüngliche Raumaufteilung durch den Wiedereinbau der Wand wiederhergestellt und ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, künftig wieder über insgesamt vier Zimmer zu verfügen.
Für eine effiziente und zugleich nachhaltige Beheizung sorgt eine sparsame Elektrobodenheizung.
Der großzügige Außenbereich bietet Familien viel Platz zum Spielen und Toben sowie Gartenfreunden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse in Ostausrichtung und die sonnige Terrasse in Südausrichtung schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen und Genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die neben einem Pkw auch Platz für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Österdeichstrich ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen und liegt nur wenige Kilometer vom beliebten Nordseeheilbad Büsum entfernt. Die ruhige Lage inmitten der typisch norddeutschen Marschlandschaft bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und Weite.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Feldrand und bietet damit einen hohen Erholungswert sowie einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Büsum mit seiner umfassenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten rund um die Nordsee.
Auch die umliegenden Orte und Städte wie Heide und Meldorf sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der Nähe zur Nordseeküste macht Oesterdeichstrich zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
- Durchlauferhitzer
- Elektro-Bodenheizung
- Terrasse in Südausrichtung
- überdachte Terrasse in Ostausrichtung
- großer Garten
- Klärgrube
- Garage mit elektrischen Tor, erneuertem Dach (2022), ca. 19,50 m² Nutzfläche
- Wohn- und Nutzfläche ca. 98 m²
Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/YUap
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.07.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
*HINWEIS:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.