Ein Platz für Visionäre: Resthof mit 2 ha und viel Potenzial
179.000,00 € - 25727 Krumstedt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-553-PVO-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25727 Krumstedt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 20369 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Für diese außergewöhnliche Immobilie suchen wir Menschen mit Ideen, Tatkraft und einer Leidenschaft für das Landleben. Ob Tierfreunde, Selbstversorger oder handwerklich Versierte – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einem besonderen Ort neuen Glanz zu verleihen und ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In idyllischer Alleinlage auf knapp 2 Hektar Grundstück genießen Sie viel Freiraum, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebenskonzepte.
Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die überschaubare Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um ein behagliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Holzofen, sodass Sie bei einer Modernisierung völlig frei in der Wahl eines zukünftigen Heizsystems sind.
Auch das großzügige Außengelände hält viele interessante Nutzungsmöglichkeiten bereit. Der ehemalige Partyschuppen eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, Feiern oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer Schuppen wird derzeit als Holzlager genutzt und bietet ausreichend Platz für die trockene Lagerung von Brennholz.
Besonders attraktiv ist der große Geräteschuppen, der aktuell Traktoren und landwirtschaftliche Maschinen beherbergt. Für Tierhalter oder Hobby-Landwirte könnte dieser Bereich auch als Grundlage für den Umbau zu Stallungen dienen. Ein vorhandener Hühnerstall ergänzt das Angebot und schafft beste Voraussetzungen für die Haltung von Geflügel und eine teilweise Selbstversorgung.
Die angrenzende landwirtschaftliche Fläche ist derzeit verpachtet. Perspektivisch könnte sie jedoch hervorragend als Weide- oder Auslauffläche für Pferde, Schafe, Rinder oder andere Tiere genutzt werden. Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage
Krumstedt ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 15,9 km² und liegt auf rund 8 Metern über Normalhöhennull. Neben dem Hauptort gehören mehrere Ortsteile wie Krumstedterfeld, Sandberg, Weddelkate und Karkhof zur Gemeinde. Die umliegenden Nachbargemeinden sind unter anderem Bargenstedt, Tensbüttel-Röst, Schafstedt, Eggstedt und Frestedt. Die Landschaft ist von Feldern, Wäldern und Moorflächen geprägt, darunter das Krumstedter Hochmoor, was der Region ihren ländlichen Charakter verleiht.
Die Infrastruktur in Krumstedt ist gut auf die Bedürfnisse der Dorfgemeinschaft ausgerichtet. Verwaltungstechnisch gehört der Ort zum Amt Mitteldithmarschen, Bürgermeister ist Dirk Bergfleth. Besonders hervorzuheben ist die Bürgerstiftung Krumstedt, die gemeinnützige Projekte im Dorf, wie Vereine, Kultur- und Dorfentwicklungsprojekte, unterstützt. Das Dorf verfügt über eine freiwillige Feuerwehr und ein Dorfgemeinschaftshaus in Form des Landgasthofs „Zur Erholung“, das als zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen dient.
Wirtschaftlich spielt die Landwirtschaft eine zentrale Rolle, ergänzt durch einige lokale Betriebe wie den Hofladen Tumat, der regionale Produkte wie Eier, Honig und Marmelade anbietet. Viele Einwohner pendeln allerdings auch zu Arbeitsplätzen außerhalb des Ortes. Freizeitmöglichkeiten bieten gut ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege, Ferienhöfe wie „Spann ut Claußen“ sowie ein beliebter Krippenweg durch den örtlichen Forst und das Moor, der besonders in der Adventszeit besucht wird.
Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die durch den Ortskern führende Hauptstraße, die den Anschluss an den Nord-Ostsee-Kanal und die Nordsee erleichtert.
Krumstedt zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und eine starke Dorfgemeinschaft aus. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ländlichem Charme und ausreichender Infrastruktur macht den Ort attraktiv für Menschen, die ein Leben in Ruhe und dennoch mit Zugang zu notwendigen Einrichtungen suchen.
Ausstattung
Bungalow:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Abstellraum
Außenanlagen:
- Partyschuppen
- Holzschuppen/ Holzlager
- großer Geräteschuppen
- Hühnerstall
- 2 Hektar Land, derzeit verpachtet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 609,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.12.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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