Heide: Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus – ca. 6,5 % Bruttoanfangsrendite (Ist)
329.000,00 € - 25746 Heide - Häuser
- Objekt-ID: HE-587-CV-25
- Objektart: Häuser
- Lage: 25746 Heide
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 361 m²
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 329.000,00 €
Jahresnettokaltmiete: 21.360,00 €
Bruttomietrendite (Ist): ca. 6,5 %
Alle 3 Mietverträge: Indexmiete gem. 557b BGB
Jahresnettokaltmiete nach gepl. Indexanpassung zum 20.11.25 (berechnet):
25.134,60 €*
Bruttomietrendite nach Erhöhung: ca. 7,6 %
Vermietung / Einheiten: vollvermietet = 1x Gewerbe + 2x Wohnen
Flächen: ca. 252 m² Gewerbe + ca. 94 m² Wohnen + ca. 57 m² Wohnen (ges. ca. 403 m²)
zzgl. Keller und Dachboden (ges. ca. 50 m²)
Heizung: Gas-Zentral (EG/OG, 2006) u. Gastherme (DG, 2006)
Parken: 1x Garage, 3x Stellplätze (2x Parkplätze und die Garage dem Gewerbe zugeordnet)
*Berechnung auf Basis VPI (Statistisches Bundesamt), Anpassung nach § 557b BGB; wirksam
erst ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung beim
Mieter; letzte/maßgebliche Indexstände und Jahresfrist werden eingehalten. Es handelt sich
um eine Hochrechnung, nicht um bereits erzielte Ist-Miete.
Lage
Heide, die charmante Kreisstadt im norddeutschen Schleswig-Holstein, liegt im malerischen Herzen der Region Dithmarschen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie ihre gute Anbindung sowohl an die Küste als auch an größere Städte. Die Stadt ist mit etwa 22.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Handel, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Dank ihrer Lage im westlichen Teil von Schleswig-Holstein profitieren die Bewohner von Heides Nähe zur Nordsee, die in weniger als 20 Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Diese Nähe zur Küste macht Heide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsziel. Der malerische Hafenort Büsum, ein beliebtes Ziel für Urlauber und Wassersportler, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Heide selbst ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die Fußgängerzone, die mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie beispielsweise Hohnbeer und das Heideblütenfest statt, das viele Besucher anzieht und den kulturellen Reichtum der Region widerspiegelt.
Die Verkehrsanbindung von Heide ist hervorragend. Über die A23 ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg oder die Küstenorte Büsum, St.-Peter-Ording und Husum zu gelangen. Auch die Heide-Büsum-Bahn oder die Hamburg-Westerlandbahn sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.
Heide kombiniert somit die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren, urbanen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die die Natur und das Leben in einer historischen, aber zugleich modernen Stadt genießen möchten.
Ausstattung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus (BJ ca. 1911) auf einem Grundstück von ca. 361 m² – vollständig vermietet und mit solider Rendite. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 21.360,00 €; durch bestehende Indexmietverträge bei allen drei Mietverträgen besteht weiteres Steigerungspotenzial. Es liegt 800 m vom Heider Marktplatz entfernt.
Im Erd- und Zwischengeschoss befindet sich eine ca. 252 m² große Gewerbeeinheit, derzeit als Angelshop genutzt. Sie wird über eine Gaszentralheizung sowie ein Decken-Heizregister beheizt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Obergeschoss liegt eine ca. 94 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, Badezimmer und kleinem Büro. Die modernisierte Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²) verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum bzw. kleine Ausbaureserve. Die Nutzfläche von ca. 312 m² umfasst Gewerbefläche, Kellergeschoss, Dachboden und Treppenhaus.
Zum Objekt gehören neben den unvermieteten Kellerräumen eine Garage mit 2014 erneuertem Hörmann-Garagentor sowie drei Kfz-Stellplätze im Freien; Garage und zwei Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeordnet, ein Stellplatz gehört zur OG-Wohnung. Eine Gaszentralheizung (Bj. 2006) versorgt Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss wird über eine eigene Gastherme (Bj. 2006) beheizt. Die Umstellung auf ein einheitliches Heizsystem ist vorbereitet, 2021 wurden dafür neue Heizungsleitungen für das DG installiert und die Rohre über Putz verkleidet.
Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert:
• 2013: neue Küche DG
• 2014: Fassadensanierung, neues Garagentor
• 2017: neue Küche OG
• 2018: Erneuerung Elektrik Ladengeschäft
• 2019: weitere Fassadenarbeiten
• 2020: Fußbodensanierung im Wohnbereich DG
• 2023: Sanierung Schornsteineinfassung/-bekleidung
• 2024: Sanierung Bad DG
• 2024: Fußbodensanierung in der Küche und im Flur DG
Ein gepflegtes Investment mit ausgewogenem Mix aus Wohnen und Gewerbe, solider Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 01.02.2028
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen hat nicht stattgefunden.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.