Naturnah wohnen – vielseitig nutzen: Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung
349.500,00 € - 25764 Norddeich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-585-CV-25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25764 Norddeich
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Kaufpreis: 349.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 833 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus (ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche) gehört eine separate Einliegerwohnung über der Garage zum Objekt (ca. 36 m² Wohn- und Nutzfläche), wodurch sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von Zuhause eignet. Das Grundstück ist großzügig gestaltet: Eine breite Auffahrt, ein Carport, eine Garage und ein großer Hobby-Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse bieten viel Platz und Komfort – ergänzt durch teilweise vorhandene Außenrollos.
Der überdachte Eingangsbereich des Haupthauses öffnet sich zu einer weitläufigen Diele, von der aus fast alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und gewährt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Garage, was kurze Wege ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich stehen ein wohnlich ausgebauter Bodenraum sowie ein weiterer ausgebauter Dachboden zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Die gemütliche Einliegerwohnung über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, ein Duschbad, einen Flur sowie einen kleinen Dachboden. Ein eigener Balkon und ein kleiner Gartenanteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen den Bereich vollständig unabhängig vom Haupthaus.
Lage
Norddeich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt unweit der Nordseeküste inmitten der typischen Marschlandschaft. Der Ort befindet sich nordwestlich im Kreisgebiet, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Wesselburen sowie zu den Gemeinden Wesselburerkoog, Süderdeich, Schülp und Hellschen-Heringsand-Unterschaar. Die Lage ist geprägt von weiten Feldern, landwirtschaftlich genutzten Flächen und der Nähe zum Wattenmeer, was dem Ort einen ruhigen, ländlichen und zugleich maritim geprägten Charakter verleiht. Norddeich ist verkehrlich gut angebunden, da Wesselburen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Nähe zur Nordsee bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sodass die Gemeinde sowohl für Anwohner als auch für Urlauber eine attraktive, naturnahe Lage bietet.
Ausstattung
Objektübersicht
-Baujahr 1987, massive Bauweise
-Ruhige Wohnlage
-Wohnhaus mit Einliegerwohnung
-Teilweise Außenrollos
-Garage, Carport und großer Abstellraum
-Große Auffahrt
-Überdachte Terrasse
-Einliegerwohnung über der Garage mit Balkon und kleinem Gartenanteil
-Öl-Heizung
Haupthaus – Erdgeschoss
-Große, einladende Diele
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Küche mit Zugang zur Speisekammer und zur Garage
-Gäste-WC
Haupthaus – Dachgeschoss
-Kinderzimmer
-Großes Elternschlafzimmer
-Duschbad
-Wohnlich ausgebauter Bodenraum
-Zusätzlich ausgebauter Dachboden
Einliegerwohnung (über der Garage)
-Separater Zugang
-Wohn- und Schlafraum
-Duschbad
-Flur
-Kleiner Dachboden
-Balkon
-Kleiner Gartenanteil
Aufteilung
-ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche Wohnhaus
zzgl. ausgebauter Dachboden
-ca. 35,74 m² Wohn- und Nutzfläche
zzgl. ausgebauter Dachboden
- ca. 38 m² Garage mit Heizungsraum und Öllager
- ca. 35 m² Abstell-Hobbyraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 183,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.11.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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