Historischer Charm vom Handwerker perfektioniert!
279.000,00 € - 21706 Drochtersen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-607-PVO-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21706 Drochtersen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1718 geschätzt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und Schritt für Schritt im Innenbereich erneuert, sodass heute eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist.
Bereits beim Betreten des vollständig eingefriedeten Grundstücks fällt der massive historische Eisenzaun ins Auge, der dem Objekt einen besonderen und selten gewordenen Charakter verleiht. Über die gepflasterte Auffahrt und den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Schon beim Eintreten entsteht durch den hellen Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Im Erdgeschoss bildet der offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht ein harmonischer Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen und gleichzeitig viel Raum für individuelle Wohnideen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbindet und einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zusätzliche praktische Nutzflächen.
Das Dachgeschoss überzeugt insbesondere durch seine luftige Gestaltung und Deckenhöhen von bis zu ca. drei Metern, wodurch ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl entsteht. Hier befinden sich weitere Wohn- und Arbeitsbereiche, ein ausgebautes Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Ankleide oder Stauraum genutzt werden können. Ein ausgebauter Spitzboden mit Fenster bietet weitere Abstellmöglichkeiten
.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet mit Garten, Terrasse und Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Lage in unmittelbarer Deichnähe rundet den Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie ab.
Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und sanierten modernem Wohnkomfort in ruhiger Deichnähe!
Lage
Die Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade liegt im Herzen des Kehdinger Landes zwischen der Hansestadt Stade und der Elbe und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen innerhalb der Gemeinde. Mit der Elbmarschen-Schule verfügt Drochtersen über eine moderne kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig bis zum Abitur.
Drochtersen zählt mit seinen Ortsteilen zu den größeren Gemeinden im Landkreis Stade und zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot aus. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie Freizeitmöglichkeiten prägen das Gemeindeleben und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Besonders die naturnahe Lage macht den Ort attraktiv. Die weitläufige Marschlandschaft, die Deichanlagen und die unmittelbare Nähe zur Elbe bieten einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Ein besonderes Highlight der Region ist die nahegelegene Elbinsel Krautsand mit ihren bekannten Sandstränden und ihrer reizvollen Landschaft. Die Elbstrände sowie die Möglichkeit, die vorbeiziehende Schifffahrt entlang der Deiche zu beobachten, verleihen der Umgebung ein besonderes Flair und schaffen nahezu ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen und ländlich geprägten Lage verfügt Drochtersen über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Landesstraße L111 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stade und zu den umliegenden Gemeinden. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B495 für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Hansestadt Stade ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr und die Hamburger S-Bahn. Hamburg liegt je nach Verkehrslage etwa 60 bis 70 Fahrminuten entfernt. Ein weiterer Standortvorteil ist die nahe gelegene Fährverbindung Wischhafen–Glückstadt, welche Niedersachsen mit Schleswig-Holstein verbindet.
Ausstattung
EG
-Eingangsbereich (Windfang)
-Flur
-Hauswirtschaftsraum
-Duschbad
-1 Schlafzimmer
-Offene Wohnküche
-Wintergarten
DG
-Flur
-2 Schlaf- /Wohnbereiche
-2 Duschbäder
-1 Arbeitszimmer / Atelier
-2 Ankleidezimmer / Abstellkammern
Spitzboden
-Ausgebauter Spitzboden mit integriertem Fenster für weiteren Stauraum
Außenbereich
-Werkstatt
-Gartenhaus für Gartengeräte
-Gepflasterte Auffahrt
-2 PKW-Stellplätze
-Veranda vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1713
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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