Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Nordhastedt!
345.000,00 € - 25785 Nordhastedt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-608-NB-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25785 Nordhastedt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 584 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in ruhiger Wohnlage, kombiniert mit einer guten Anbindung und zusätzlichem Nutzungspotenzial? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Nordhastedt eine hervorragende Gelegenheit.
Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 584m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162m², verteilt auf das Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.110m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.
Zur linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zur rechten Seite des Flurs befinden sich ein Büro, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Küche ist direkt mit dem im Jahr 1998 errichteten Wintergarten verbunden. Dieser lichtdurchflutete Bereich lädt ganzjährig zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein. Vom Erdgeschoss aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Keller. Dieser verfügt über drei Räume und bietet ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum sowie eine Werkstatt.
Dachgeschoss:
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und ist ideal zur Vermietung oder für die Nutzung durch Familienangehörige geeignet. Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Dazu gehören:
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Duschbad
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Grundstück durch:
- eine Gartenhütte
- einen zusätzlichen Schuppen mit weiterem Stauraum
- zwei Garagen
- eine separate Werkstatt
Eine der Garagen ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die zusätzliche Einliegerwohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Klaus-Groth-Straße 15 in 25785 Nordhastedt, einer beliebten Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Nordhastedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, ein Freibad und kulturelle Angebote für eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A23 sind die Städte Heide, Itzehoe und Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Nordhastedt bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Heide, Itzehoe und Hamburg und macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Weite Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Nordhastedt verbindet somit ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Wohnfläche Erdgeschoss = 110,00m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung = 52,00m²
- Glasfaseranschluss
- teilw. Außenrolläden
- Terrasse
- Wintergarten mit elektrischen Plissees
- Gartenhaus
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Wallbox
- Werkstatt
- 2x Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 131,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.12.2031
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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