Fast schon meerverliebt – stilvolle möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Küstennähe!
259.000,00 € - 25764 Norddeich - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: BU-640-PVO-26
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 25764 Norddeich
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Provision für Käufer 2,50 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie mehr als nur eine Wohnung – hier beginnt ein neues Lebensgefühl. Wohnung, Lage und Preis bilden eine seltene Einheit, die überzeugt. Wer hat nicht schon einmal davon geträumt, dort zu leben, wo andere Urlaub machen? In Nordseenähe wird genau dieser Traum Wirklichkeit.
Zum Verkauf steht eine neuwertige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2023, die auch zur Ferienvermietung geeignet ist. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Energieeffizienz (Klasse A+) verbinden sich hier zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Flur, der genügend Platz für Ihre persönlichen Akzente bietet – sei es eine Garderobe oder ein geschmackvoll eingerichteter Eingangsbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – ob entspannte Abende allein, gesellige Stunden mit Freunden oder gemeinsame Momente mit der Familie.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Hochwertige Markengeräte sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt starten können. Während Sie kochen, bleiben Sie immer mitten im Geschehen.
Ein echtes Highlight ist die eigene kleine Terrasse mit Gartenteil – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Genießen Sie hier die frische Nordseeluft, lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder starten Sie entspannt in den Morgen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die bodentiefen Fenster, die auch hier für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab und bietet Komfort im Alltag.
Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Möblierung verkauft – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder investieren möchten.
Ein Glasfaseranschluss über SWN ist vorhanden und ermöglicht Ihnen zeitgemäßes, schnelles Internet.
Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
Lage
Die Postleitzahl 25764 umfasst eine charmante Region an der Nordseeküste Dithmarschens, in der sich der ruhige Küstenort Norddeich und die lebendige Kleinstadt Wesselburen auf wunderbare Weise ergänzen.
Norddeich empfängt seine Besucher mit weiter Marschlandschaft, frischer Seeluft und einer wohltuenden Ruhe. Eingebettet zwischen Deich und Feldern wirkt der kleine Ort wie eine Einladung, durchzuatmen – perfekt für alle, die Natur, Wind und Weite lieben. Viele gemütliche Ferienwohnungen und kleine Unterkünfte machen Norddeich zu einem erholsamen Rückzugsort abseits des Trubels.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Wesselburen, das Herz der Region. Die „Hebbelstadt“ bietet alles, was man im Alltag braucht: mehrere Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert – mit Hausärzten, Zahnärzten und weiteren Praxen, sodass sich sowohl Einheimische als auch Urlauber gut aufgehoben fühlen. Schulen, Sportvereine und kulturelle Angebote verleihen der Stadt zusätzlich Leben und Charakter.
Gemeinsam bilden Norddeich und Wesselburen eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und praktischer Nahversorgung. Hier kann man die Ruhe des Nordens genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen – ein Küstengebiet, das zugleich entschleunigt und den Alltag erleichtert.
Ausstattung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit neuer Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Terrasse mit Gartenteil zur privaten Nutzung
- PKW- Stellplatz
- vollmöbliert
- Glasfaser vorhanden
- teilweise elektrische Rolläden
- Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine vorhanden
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 273,59 EUR inklusive Garten- und Winterservice, die Instandhaltungsrücklage 36,82 EUR.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.02.2033
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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