Zentral. Solide. Zukunftssicher. Investition in bester Lage!
2.000.000,00 € - 25712 Burg - Häuser
- Objekt-ID: BU-559-PVO-25
- Objektart: Häuser
- Lage: 25712 Burg
- Zimmer: 29
- Wohnfläche: ca. 1120 m²
- Kaufpreis: 2.000.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1549 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Ortskern von Burg und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Erträge setzen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer harmonischen Struktur und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre Lagequalität sowie ihr solides Anlagepotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich durch gut nutzbare Grundrisse und eine hohe Alltagstauglichkeit auszeichnen. Die Wohnungen bieten sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnumfeld und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss, der dem Objekt eine zusätzliche wirtschaftliche Stärke verleiht und für eine ausgewogene Mieterstruktur sorgt. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung erhöht nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern bietet auch eine wertvolle Diversifikation der Einnahmen. Die Jahreskaltmiete der Immobilie liegt circa bei rund 87.000€ und beinhaltet die Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Parkplatzflächen.
Die zentrale Lage im Ortskern ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant und unterstützt eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die lebendige Umgebung, gepaart mit der gewachsenen Struktur des Ortskerns, verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert.
Diese Immobilie ist eine Investition in Beständigkeit, Lagequalität und Vertrauen. Ein Haus, das durch seine Substanz überzeugt, durch seine Nutzungsmöglichkeiten begeistert und durch seine Position im Herzen von Burg langfristig Sicherheit bietet. Für Anleger, die auf nachhaltige Werte setzen, stellt dieses Wohn und Geschäftshaus eine überzeugende Gelegenheit!
Lage
Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostseekanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.
Ausstattung
Wohnung 1 - 50,70 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer
- Flur
- Bad
- Abstellraum
Wohnung 2 - 100,40 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 3 - 76,85 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 4 - 80,19 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 5 - 46,99 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer
- Flur
- Bad
- Abstellraum
Wohnung 6 - 90,18 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 7 - 63,64 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 8 - 72,60 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
Wohnung 9 - 79,58 m²
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- Abstellraum
Wohnung 10 - 64,06 m²
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Bad
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
Gewerbefläche 1 - 247,52 m²
- Verkaufsräume
- Küche
- Lager
- WC
- Umkleiden
Gewerbefläche 2 - 147,43 m²
- Sprechräume
- Wartezimmer
- Behandlungszimmer
- WC
Kellergeschoss:
- Lagerräume
- Abstellräume
- 8 Tiefgaragenstellplätze
Außenbereich:
- 9 PKW Stellplätze
- ges. Kellergeschoss: 398,96 m²
- ges. Erdgeschoss: 409,53 m²
- ges. Obergeschoss: 337,98 m²
- ges. Dachgeschoss: 303,02 m²
- ges. Spitzboden: 162,92 m²
_________________________________
ges. Gebäude 1.612,41 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,52 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 22.12.2035
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de