Renovierte Altbau-Stadtvilla in Brunsbüttel mit großzügiger Raumaufteilung
325.000,00 € - 25541 Brunsbüttel - Villa
- Objekt-ID: ME-702-CH-26
- Objektart: Villa
- Lage: 25541 Brunsbüttel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 880 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Altbau-Stadtvilla aus dem Jahr 1926 in Brunsbüttel Süd. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großes Raumangebot.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, im Obergeschoss drei weitere Zimmer. Zusätzlich stehen im Dachboden noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Wohn.- bzw. Abstellräume nutzen lassen.
Die vorhandene Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und funktional nutzbar. Das Badezimmer ist ein Vollbad mit modernerer Ausstattung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012, die eine nachhaltige Wärmeversorgung sicherstellt.
Zum Grundstück gehört eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung, welches auch als Unterstand für ein Wohnmobil / Wohnwagen genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum.
Lage
Diese Altbauvilla befindet sich im südlichen Teil von Brunsbüttel, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der bedeutenden Industrie- und Hafenstadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Brunsbüttel verfügt über einen direkten Zugang zum Nord-Ostsee-Kanal – der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt und hat sich mit rund 13.000 Einwohnern zu einem wichtigen Industriestandort entwickelt. Insbesondere der Industriepark bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe: Das Zentrum von Brunsbüttel ist in nur ca. 1,5 Kilometern bequem erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, ein Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in komfortabler Entfernung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Brunsbüttel vielfältige Möglichkeiten: Zwei Freizeitbäder, eine Minigolfanlage, ein Kino sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Elbeforum sorgen für Abwechslung. Die Nähe zur Nordsee und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet darüber hinaus attraktive Erholungsräume.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein starkes wirtschaftliches Umfeld aus.
Ausstattung
Altbau-Stadtvilla
- Vollbad
- separates Gäste WC
- Einbauküche 2014
- Pelletheizung 2012 + Photovoltaik
- 3 Garagenstellplätze + Carport
- doppelt verglaste Fenster 2016
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 154,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.04.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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