Wohnen, vermieten oder zusammenleben – mit Gartenidylle und viel Platz im Grünen
390.000,00 € - 21709 Burweg / Bossel - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: HA-246-LW-26
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 21709 Burweg / Bossel
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 312 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2291 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Burweg-Bossel bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gemeinsam leben und dennoch getrennte Bereiche genießen möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige und zukunftssichere Möglichkeiten.
Ursprünglich um 1900 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich weiterentwickelt, wurde insbesondere die Hauptwohnung in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente im Inneren, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Hauptwohnung mit 223,78 qm überzeugt durch eine offene und einladende Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den zentralen Treffpunkt für das Familienleben – ein Ort, an dem mehrere Generationen zusammenkommen können. Der Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal beispielsweise für ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein Büro oder einen Rückzugsbereich für ältere Familienmitglieder. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer, das auch den Ansprüchen größerer Haushalte gerecht wird.
Die separate Einliegerwohnung mit 87,83 qm schafft die perfekte Ergänzung für ein Mehrgenerationenkonzept: Ob für Eltern, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung – hier ist ein eigenständiger Wohnbereich vorhanden, der Privatsphäre und Nähe zugleich ermöglicht.
Das 2.291 qm große Grundstück bietet reichlich Platz für gemeinsame Zeit im Freien, während gleichzeitig genügend Raum für individuelle Rückzugsorte bleibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 4.625 qm Grundstück zu erwerben – eine attraktive Option für alle, die langfristig denken oder noch mehr Freiraum wünschen.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Miteinander schätzen und gleichzeitig Wert auf eigene Bereiche legen – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Bossel der Gemeinde Burweg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Struktur mit viel Grün, weitläufigen Feldern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den umliegenden Orten: Sowohl Oldendorf als auch Himmelpforten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur. Insbesondere Himmelpforten verfügt zudem über einen Bahnanschluss in Richtung Stade und Hamburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Hansestadt Stade ergänzt das Angebot mit einem umfangreichen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten und ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Anbindungen in die umliegenden Städte.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit 311,61 qm Gesamtwohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Großzügige Hauptwohnung (223,78 qm) umfassend modernisiert (2016/2017)
- Separate Einliegerwohnung (87,83 qm), aktuell leerstehend (Ausbau der Wohnung 1994)
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
- Großes Grundstück mit 2.291 qm
- Option auf zusätzliche 4.625 qm Grundstücksfläche
- Offene, moderne Küche als zentraler Wohnbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (6 kW)
- Zwei moderne Badezimmer in der Hauptwohnung mit bodengleichen Duschen
- Großzügiges Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Modernes Badezimmer in der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung in zentralen Bereichen (EG + Bad DG)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (unterschiedliche Baujahre)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Laminat)
- Große, blickgeschützte Terrasse
- Gepflegter, weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Teilunterkellerung mit zwei Räumen
- Nebengebäude (ca. 8 × 12 m) mit Entwicklungspotenzial
- 2 Carports für die Hauptwohnung + 1 Carport für die Einliegerwohnung
- Zahlreiche zusätzliche Außenstellplätze (ca. 10 möglich)
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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