Ruhiges Wohnen in zentraler Lage - Charmantes Einfamilienhaus in der Schleusenstadt Brunsbüttel!!!
345.000,00 € - 25541 Brunsbüttel - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HE-598-NB-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25541 Brunsbüttel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 735 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in einer ruhigen Wohnlage, aber möchten auf eine gute Anbindung nicht verzichten? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 errichtet und verfügt auf dem 735m² großen Grundstück über insgesamt 146,79m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt direkt in den Flur, der zum Großteil in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Zur linken Seite befindet sich direkt das Gäste-WC. Zur rechten Seite befindet sich eine Speisekammer und die Küche. Ergänzt wird die Küche von einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über eine Küchenzeile verfügt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Beisammensein einlädt und gemütliche Stunden garantiert.
Im Obergeschoss befinden sich dann zwei identisch große Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer, von dem man ebenfalls auf die Loggia gelangen kann. Eine Abstellkammer und das große Duschbad runden das Obergeschoss ab.
Der Außenbereich verfügt über den großzügigen Garten, der ebenfalls eine große Terrasse bereithält. Hier kann man die Ruhe genießen und perfekt abschalten.
Das große Highlight ist jedoch der Anbau im Garten, der eine kleine Wellnessoase bereithält. Hier befindet sich eine Sauna, ein Kältebad, sowie eine Dusche und ein WC. Der Raum bietet allerdings auch genügend Platz, um mit Freunden oder der Familie zusammenzusitzen.
Ebenfalls beinhaltet die Immobilie eine Garage und einen davor teilüberdachten Stellplatz. Für Besuch gibt es ebenfalls Parkmöglichkeiten im Wendehammer, der über eine Parkinsel verfügt.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine tolle Gelegenheit für einen ruhig gelegenen Rückzugsort mit einer perfekten Anbindung in das Stadtzentrum und die Dinge des täglichen Bedarfs.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Objekt befindet sich im Siemenweg 13 in Brunsbüttel, in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet zugleich kurze Wege zu den zentralen Einrichtungen der Stadt.
Brunsbüttel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, teils auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen nach Itzehoe, Heide und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien innerhalb des Stadtgebiets gut organisiert. Zusätzlich bietet die Elbfähre nach Cuxhaven eine direkte Verbindung nach Niedersachsen.
Für Freizeit und Erholung bietet Brunsbüttel zahlreiche Möglichkeiten: Die Nähe zur Elbe, zum Nord-Ostsee-Kanal, sowie zu Deichen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, zwei Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und die Hafenpromenade runden das Freizeitangebot ab.
Der Siemenweg vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
- Erneuerte Fenster und Türen
- Dreiadrige Elektrik
- Loggia
- Anbau im Garten
- Sauna
- Kältebad
- Terrasse
- Markisen
- Stellplätze im Freien im Wendehammer
- Teilüberdachter Stellplatz vor der Garage
- Garage mit angrenzender Werkstatt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.01.2036
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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