Ihre Oase in Marne
249.000,00 € - 25709 Marne - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: ME-717-HK-26
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 25709 Marne
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
- Provision für Käufer 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1865 bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer – ideale Voraussetzungen für einen strukturierten Alltag und genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Ausstattung mit zwei Einbauküchen. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für getrennte Wohnbereiche oder eine zeitweise Vermietung. Eine Monteurvermietung ist grundsätzlich möglich und kann – je nach individueller Ausgestaltung – einen zusätzlichen Mehrwert bieten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.579 m² unterstreicht den ländlich-entspannten Charakter dieser Immobilie. Der Garten ist vielseitig angelegt und umfasst unter anderem ein Gewächshaus (2025), ein Gartenhaus (2022), ein Hühnergehege (2024) sowie Hochbeete uvm. – ideale Bedingungen für Selbstversorger, Gartenliebhaber und alle, die ihren Außenbereich aktiv nutzen möchten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Halle, die sich hervorragend als Lagerfläche, für Handwerk, Hobby oder gewerbliche Zwecke im Rahmen der Möglichkeiten eignet.
Hinweis: An der südlichen Außenwand ist Feuchtigkeit festzustellen; die Ursache ist derzeit noch nicht abschließend geklärt. Interessenten wird empfohlen, dies im Rahmen der Besichtigung und ggf. durch fachliche Prüfung näher zu beurteilen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Marne in einer angenehm zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Dienstleistungen, Gastronomie und alltäglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten sowie sämtliche gängigen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich jeweils in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Auch die überregionale Anbindung ist gegeben. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in komfortabler Fahrentfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur.
Ausstattung
-2005 Dacherneuerung
-2003-2006 Wasser und Strom erneuert
-2003 u.2008 Bäder erneuert
-2021 Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1865
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.12.2028
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de